בית משפט השלום בחיפה14 באוגוסט 2019
תא''ח 12-18- 32737 אבו גזאלה ואח' נ' אגבאריה
פסק דין
- שופטים:
- אבישי רובס
- סכום פיצוי שנפסק:
- 0 ₪
התובעים הגישו תביעה לפינוי משרד המושכר לנתבעים, בטענה שהסכם השכירות הסתיים והנתבעים סירבו לפנות. הנתבעים טענו להסכמה בעל פה להארכת השכירות לתקופה ארוכה יותר, בעקבות שיפוץ שביצעו בנכס. בית המשפט קבע שלא הוכחה הסכמה חדשה, וכי היחסים החוזיים מוסדרים על פי סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, המאפשר סיום השכירות בהודעה זמן סביר מראש. נקבע שההודעה שניתנה על ידי התובעים תקפה, אך הזמן לפינוי יוארך לשנה, עד 30.12.2019. התביעה התקבלה, והנתבעים חויבו באגרות ושכר טרחה.
- הגנות שנטענו3
- נדחתהחוזה בעל פהס׳ 23
לא הוכח הסכם בעל פה להארכת שכירות לתקופה ארוכה, ודרישת כתב לעסקה מעל 5 שנים לא מולאה
- התקבלההמשך שכירות בהסכמה מכללאס׳ 19
הצדדים המשיכו בהחזקת הנכס לאחר סיום ההסכם, אך ניתן לסיים אותה בהודעה זמן סביר מראש
- נדחתהדרישת רישום לעסקה במקרקעיןס׳ 8
הסכם שכירות לתקופה ארוכה טעון מסמך בכתב, ובהעדרו חסר תוקף