בית משפט השלום בירושלים13 בינואר 2021
תא"ק 8 לול ני פרידמן
פסק דין
- שופטים:
- אילן סלע
- סכום פיצוי שנפסק:
- 165,324 ₪
המסמך הוא פסק דין בתביעה אזרחית שבה תובע תובע פיצוי מוסכם מנתבעים בגין הפרת הסכם מכירת דירה, שבו התחייבו הנתבעים לרשום את הדירה כיחידה נפרדת בבית משותף תוך 12 חודשים. הנתבעים טענו להגנת סיכול ולחוסר נזק, אך בית המשפט דחה טענותיהם וקבע כי עליהם לשלם את הפיצוי המוסכם בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. כמו כן, דחה בית המשפט הודעת צד ג' שהגישו הנתבעים כנגד עורך דינם.
- הגנות שנטענו3
- נדחתהסיכולס׳ 18
לא הוכח כי רישום הדירה כיחידה נפרדת היה בלתי אפשרי במועד שנקבע, והנסיבות (סכסוך בין בעלי זכויות אחרים) היו צפויות או ניתנות לצפייה.
- נדחתההפחתת פיצוי מוסכםס׳ 15(א)
לא הוכח כי אין יחס סביר בין הפיצוי המוסכם (10% מהתמורה) לנזק הצפוי מההפרה, והפיצוי מקובל בחוזי מכר מקרקעין.
- נדחתהמניעה עקב שינויים בתובע
לא הוכח כי הרחבת המרפסת ללא היתר מנעה את רישום הדירה כיחידה נפרדת, שכן ניתן לרשום עם הערה על חריגות בנייה מינוריות.